老百姓關(guān)心的買房問題，權(quán)威解答來了！

　　房地產(chǎn)一直是全民關(guān)心的話題，10月1日，全市2022年秋季房地產(chǎn)展銷會正式拉開序幕。日前，記者就大家普遍關(guān)注的一些房地產(chǎn)相關(guān)問題，專訪了市房地產(chǎn)協(xié)會會長譚順新。　　

　　問：有人認為當(dāng)前房子已經(jīng)過剩，請問是否還有消費市場？　　

　　答：一線城市繼續(xù)采取限購政策，表明人們對房子的需求量依然很大。天門的購房主力軍是農(nóng)村人口，約占全市購房量的90%。我們對天門地區(qū)農(nóng)村居民購房情況做了一個真實、準(zhǔn)確的調(diào)研，調(diào)查了24個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、120個村、411個組、17235戶，報告顯示，農(nóng)民進城購房戶占34%，若按《湖北省新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（2021-2025年）》，到2025年我省常住人口城鎮(zhèn)化率要達到65%的要求，我市將新增7萬多戶農(nóng)村人口進城購房。當(dāng)然，天門的城鎮(zhèn)化還有很長的路要走。隨著疫情得以控制和經(jīng)濟的好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場會活躍起來，銷量也會自然提升?！　?/p>

　　問：網(wǎng)上有人說疫情過后，會產(chǎn)生報復(fù)性消費，您怎么看？　　

　　答：因疫情影響，導(dǎo)致消費市場被一度壓抑，這期間，據(jù)我們統(tǒng)計估算，天門房市要少釋放50％的銷量，疫情消退之后，房市馬上會出現(xiàn)報復(fù)性消費，這不一定，偶爾出現(xiàn)消費反彈是有可能的。最重要的是要增強信心，如何使地方政府、開發(fā)商以及購房者都有信心，支持商品房市場更好滿足購房者需求，因城施策促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展。

　　問：部分業(yè)主購房后，因為拿不到房產(chǎn)證而焦慮，有什么解決辦法？　　

　　答：目前我市房企開展了交房即交證的示范引領(lǐng)活動。當(dāng)然，具體情況要具體分析，過去部分房企交房后不能及時交證的情況是有的，相關(guān)遺留問題要區(qū)別對待，政府正在采取“一樓一策”的辦法，逐步化解?！　?/p>

　　問：目前是買房抄底的最好時機嗎？　

　　答：回答這個問題，我舉兩個實例。某城市放開限購六個月，購房戶立即涌入，交易火爆，最終關(guān)閘。深圳等多地出現(xiàn)了“日光盤”。其實對剛需購房的朋友來說，買房沒有技巧，全憑買得早。有些人用時間來換空間，有些人用錢來換時間，樓市就是如此。但抄底購房就能短時間獲得幾倍收益的時代已經(jīng)過去了。買房不要只關(guān)注價格，更要關(guān)注品質(zhì)和圈層。我們雖然非一、二線城市，但具有良好的品質(zhì)、優(yōu)越的地段，這樣的房子無論在哪個城市、哪個時段去購買都是劃算的?！　?/p>

　　問：我們都有一個疑惑，房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟嗎？　　

　　答：房地產(chǎn)屬于實體經(jīng)濟范疇。實體經(jīng)濟主要是指能夠為人們創(chuàng)造物質(zhì)財富、精神財富的經(jīng)濟類型。像工業(yè)、服務(wù)業(yè)都屬于實體經(jīng)濟。而房地產(chǎn)業(yè)為人們提供了基礎(chǔ)的住房，從居住的本質(zhì)功能而言，這也屬于物質(zhì)財富的創(chuàng)造。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵廣闊，聯(lián)動諸多產(chǎn)業(yè)。而與其他實體經(jīng)濟不同的是，房地產(chǎn)開發(fā)者是引導(dǎo)人們自己消費后擁有物質(zhì)財富，實體經(jīng)濟是創(chuàng)造物資讓人們享用，只是人們客觀放大房地產(chǎn)的投資（金融）屬性，才引來房地產(chǎn)業(yè)是否是實體經(jīng)濟的紛爭。

　　問：從長遠的視角來說，您怎么看待房子的價值？　　

　　答：擁有一套自己的好房子，是許多人根深蒂固的觀念，也可以說是傳統(tǒng)觀念，所以老百姓一般有買房而不租房的習(xí)慣。從1998年房地產(chǎn)進入市場以來，歷史證明房價雖有波動，或漲或跌，但從長期來看，社會在發(fā)展，消費質(zhì)量在提高，房價總體是上漲的，因此所謂“存錢不如存房”的觀點是有一定道理的，房子是有價值的?！　?/p>

　　問：您看當(dāng)前房價還會下跌嗎？　　

　　答：在疫情的影響下，房地產(chǎn)行業(yè)也受到很大沖擊，市場銷售低迷。多個樓盤停工停產(chǎn)，多數(shù)房企處于虧損狀態(tài)，許多房企斷臂求生，降價銷售，致使多數(shù)樓盤的房價已低于成本價。對于房價是否還有下跌空間，在這里我要提醒客戶理性判斷。

　　問：本次房地產(chǎn)展銷會對銷售有什么期望？　　

　　答：市住房保障服務(wù)中心和市房協(xié)會舉辦2022年秋季房地產(chǎn)展銷會，是為購房者構(gòu)筑便利的交易平臺。其實天門民眾購買力并不低，居民存款額近1000億元。這次政府出臺了多項獎補政策，真情惠民。我們真切期望能夠活躍市場，促進銷售，拉動經(jīng)濟增長，使天門的城鎮(zhèn)化進程向前推進一步，同時推動房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定向前發(fā)展?！　?/p>

　　百姓為天，廣廈安民，多項獎補，濃郁真情。我衷心希望，每一個市民都能住上自己滿意的放心樓，擁有一套自己舒心的優(yōu)質(zhì)房?。ㄌ扉T市融媒體中心記者王華容）