湖北建設多功能青年社區(qū)

隨著新型城鎮(zhèn)化進程提速，到城市發(fā)展的大學畢業(yè)生和農(nóng)村務工青年已成為城市最具活力的人群。如何滿足其住房需求？

近年來，湖北省堅持“為青年筑城，為產(chǎn)業(yè)筑基”的理念，積極開展青年社區(qū)建設工作，結(jié)合青年人住房需求特點，創(chuàng)新推動集生活居住、社交共享和創(chuàng)業(yè)發(fā)展等功能于一體的“青年社區(qū)”建設，滿足新青年新市民的保障性租賃住房需求，助力青年人安居樂業(yè)。

走進宜昌市金家臺青年未來城，只見舒適寬敞的公寓內(nèi)，冰箱、空調(diào)等基礎(chǔ)家電一應俱全；一樓架空層內(nèi)，有青年之家、健身房、書吧等公共活動區(qū)域；智能門禁、智能水表、智能安防等智慧元素隨處可見……

這樣的青年公寓在2年多前還是“夾縫”中一片剛剛拆除完的棚戶區(qū)。宜昌市住房和城市更新局黨組成員、副局長周大紅告訴記者：“為讓市民住有所居，同時支持人才留宜來宜就業(yè)創(chuàng)業(yè)，2020年宜昌啟動了這片棚戶區(qū)拆除工作。項目于2022年2月開工，一年后竣工，今年4月開始面向社會公開配租?！?/p>

該項目總占地面積7.74畝，包含223套公寓和配套設施，租金根據(jù)面積大小不一略有不同，每套在1015元/月至1650元/月之間。“目前，已分配208套住房，分配率達93%?！敝艽蠹t說，凡是在宜昌城區(qū)正式就業(yè)，本人及其配偶、未成年子女在宜昌城區(qū)無自有產(chǎn)權(quán)住房且未正在享受公租房保障的新市民、青年人均可申請，依序優(yōu)先保障大學畢業(yè)生。

來自恩施州的商俊林是金家臺青年未來城的一名租友。剛畢業(yè)參加工作的他，目前是宜昌市中醫(yī)院的規(guī)培生?！拔易〉姆啃褪菃伍g式公寓，已經(jīng)入住幾個月了。每天騎車上班只需要3分鐘，這里無論是硬件還是智慧化管理，都很不錯?！鄙炭×终f。

這樣的青年社區(qū)在宜昌不止一個。近年來，宜昌市利用15畝以下“小而美”的地塊，探索出城區(qū)、人才、企業(yè)融合共生的路徑。周大紅說：“宜昌市拿出中心城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊35畝，集中新建一批小戶型、低租金、精裝修的保障性租賃住房，傾力打造青年社區(qū)項目，讓青年人租得起、住得好、有歸屬?！?/p>

在武漢市，新青年花山河社區(qū)是武漢新城片區(qū)“青年社區(qū)”微樣板，該社區(qū)有效激活了社區(qū)治理的“青春密碼”，積極開展“青年生活提案開放日”活動，吸引廣大青年群體建言獻策，改善社區(qū)生活環(huán)境。青年代表們提出的改善園區(qū)“出行難”和生活配套缺乏等問題，得到社區(qū)積極響應，先后引入便民交通專線、社區(qū)共享食堂、24小時便利店等公共配套設施。

新青年花山河社區(qū)運營負責人朱亞表示，社區(qū)共有2774套房源，已入住2000余人，未來將全面建成萬人青年租賃品質(zhì)社區(qū)，“未來要讓住戶參與社區(qū)治理，大家一起共創(chuàng)共享空間，實現(xiàn)青年和社區(qū)的共同成長”。

周巧云是新青年花山河社區(qū)的租友。“我剛踏入社會，選擇租住在青年社區(qū)很安心。住房是國企直租，租金也比周邊實惠，戶型選擇性也多?！敝芮稍普f，社區(qū)有專門的運營官，不僅負責租房簽約，如果在入住過程中遇到問題，他們也會第一時間響應和解決。

為更好滿足新青年新市民的保障性租賃住房需求，湖北省住房和城鄉(xiāng)建設廳還組織編制了“湖北省青年社區(qū)建設政策指引”，為湖北各地規(guī)范建設和運營青年社區(qū)提供政策指導。

“湖北為青年人提供多層次、多樣化服務的理想‘家’?！焙笔∽》勘Ｕ现行闹魅稳畋蟊硎?，青年社區(qū)項目選址注重產(chǎn)城融合、職住平衡，戶型建筑面積以不超過70平方米的小戶型為主，主要包括宿舍式公寓、單間式公寓、套間式公寓和家庭式公寓4種類型。青年社區(qū)打造小空間、功能全、符合青年人特點的宜居產(chǎn)品，實現(xiàn)拎包入住。同時，鼓勵招商引入青年人喜愛的便利店、寵萌店等商業(yè)服務，打造共享空間，實現(xiàn)管理智慧化、運營標準化、服務專業(yè)化。

阮斌表示，為加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，湖北打造了集政府監(jiān)管、企業(yè)服務、居民便利于一體的住房供應鏈平臺。以住房供應鏈創(chuàng)新，促進住房產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化升級，打通供需對接的堵點，成為連接政府、企業(yè)和青年人的新紐帶。

湖北工業(yè)大學青年教師胡煜瑩博士畢業(yè)后留漢工作，入住了武漢市洪山區(qū)南湖新城的人才公寓，戶型為一室一廳一廚一衛(wèi)，面積65平方米。房間內(nèi)配套設施齊全，家具電器一應俱全?！白》侩x單位僅2公里路程，樓下就是地鐵站，無論是去火車站還是商圈都很便捷。”胡煜瑩說，留漢工作后有幸體驗到了最新的人才租賃房優(yōu)惠政策，找到好住處更能專注工作、安心科研，也堅定了留在武漢的決心。

青年人收入不同，如何提供更有針對性的服務讓他們留在湖北？對此，湖北探索提供全周期的住房保障服務。湖北省住建廳黨組成員、副廳長劉震表示，為解決青年人階段性住房支付能力不足問題，武漢、宜昌、襄陽等地設立“青年人才之家”、人才驛站，為外來求職創(chuàng)業(yè)的青年人才提供7天至15天免費住宿；對剛參加工作，收入、住房雙困家庭，提供公租房實物或租賃補貼保障；對部分工作后收入有所提升，超過公租房保障期限的青年人，提供保障性租賃住房或青年社區(qū)；對具備一定經(jīng)濟基礎(chǔ)的青年人則提供產(chǎn)權(quán)型保障房。

據(jù)悉，湖北目前已建成保障類住房66.5萬套，累計為24萬名青年人解決了住房困難問題，建設了39個青年社區(qū)項目，為青年人提供多層次、多樣化服務的保障性租賃住房社區(qū)，讓青年人愛上湖北，留在湖北。